מאת IsraVibe
מכרתם נכס או אחוזי בעלות ב- 6 השנים האחרונות ושילמתם מס שבח? • בדיקות זכאות מוכיחות שוב ושוב שמאות אלפי ישראלים שכבר מכרו נכס ושילמו מס שבח זכאים להחזר • גובה ההחזרים עשוי להגיע למאות אלפי שקלים • כך תגלו אם גם אתם זכאים להחזר מס שבח.
מס שבח הוא מס שנגבה על מכירה ברווח של נכס נדל"ן. מאחר ובישראל מחירי הנכסים במגמת עליה כמעט מתמדת, כמעט כל מי שמכר נכס נדרש לשלם את המס.
אבל יש חדשות טובות. אחוז עצום ממוכרי הנכסים ב- 6 השנים האחרונות זכאים להחזר מס שבח. גובה ההחזר עשוי להגיע למאות אלפי שקלים – סכום שיכול להיות הון ראשוני לדירה חדשה.
ההחזר רלוונטי רק לאלו שכבר מכרו את הנכס ושילמו את מס. מהן הסיבות להחזר? איך לבדוק זכאות, ואיך לקבל את ההחזר בלי להסתכן בתשלום מיותר? כל התשובות בשורות הבאות.
החזרי מס שבח: "ההחזרים שאנחנו מייצרים מגיעים למאות אלפי ש"ח"
כדי להבין טוב יותר מי זכאי להחזר מס שבח, שוחחנו עם מומחית המיסוי סמדר זנד מחברת השירותים הפיננסיים יתרות. היא אומרת:
"מס שבח מיצר למדינה מיליארדי שקלים מדי שנה. לכן המדינה מתמקדת בלגבות את המס במלואו, בלי לעדכן מוכרי נכסים שאולי מגיעים להם החזרים. כך הצטברו בקופת המדינה מיליארדי שקלים עקב גביית יתר של מס שבח. אם אין להם דרישת החזר תוך 6 שנים הם יעלמו למוכר לעד. האחריות לבדיקת זכאות היא על המוכר בלבד."
"יש המון פרמטרים שמקנים החזר מס שבח. למשל אם אחד מבני הזוג מרוויח יחסית מעט, אם אחד המוכרים עבר את גיל 60, אם הנכס משותף לשני בני הזוג, אפילו אם יש הפסדים בשוק ההון… אנחנו מוצאים סיבות להחזר כמעט לכל מי שפונה אלינו. ההחזרים האלו יכולים להגיע לעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים."
מכרתם נכס, שילמתם מס שבח ורוצים לדעת אם אתם זכאים להחזר? לבדיקת זכאות חינם השאירו פרטים>>
אחת הסיבות לכך שמוכרים לא בודקים אם מגיע להם החזר היא הנחה שעורך הדין שליווה את העסקה היה מציף את הנושא אם היה מזהה הזדמנות להחזר. סמדר מסבירה מדוע הנחה כזו עשויה להביא להפסד של ההחזר:
"התפקיד של עורך הדין הוא לטפל במכירת הנכס בלבד. למעשה, הרבה עורכי דין לא מודעים בכלל לתנאי ההחזר. בגלל זה צריך להעזר במומחי מיסוי. מה שאנחנו עושים זה להסתכל על הנתונים הכלכליים של המוכר, להבין כמה זמן הוא החזיק בנכס, להבין איך נרשמה העסקה, לגבש אסטרטגיה לדרישה להחזר, ולפנות איתה למס הכנסה."
"למעשה, יש לנו לקוחות שהם עורכי דין לנדל"ן", אומרת סמדר. "עם כל הניסיון שיש להם בנדל"ן, הם מודעים לכך שכדאי להשאיר את ההחזר לחברה שמתמחה בכך. ממש לאחרונה פנה אלי לקוח שהוא עורך דין נדל"ן, עם המון ניסיון. הוא ואשתו מכרו נכס שהאישה קיבלה בירושה, אבל עסקת המכירה נרשמה על שמו כי הוא מרוויח יותר. זו עילה חשובה להחזר ובאמת הוצאנו עבורו דרישה. תוך כמה שבועות הוא קיבל החזר מס שבח בשווי 200,220 ש"ח."
האם אתם זכאים להחזר מס שבח?
כדאי לבדוק את זכאותכם אם אתם:
- מכרתם נכס או חלק מנכס ב- 6 השנים האחרונות (דירה, בית, חנות, קרקע, ועוד)
- שילמתם מס שבח על המכירה
- אחד מבני הזוג לא עובד או מרוויח פחות מ- 9,000 ש"ח
- שילמתם על המכירה מס שבח ברמה הגבוהה ביותר
- הדירה רשומה על שם רק אחד מבני הזוג
- אתם משקיעים בשוק ההון
- הנכס שנמכר הוא דירת ירושה
ניתן לקבל החזר מס שבח בכל גיל. מומלץ במיוחד לבני 60+ לבדוק זכאות עקב ריבוי הטבות.
"אגב, הרבה פעמים אנחנו מצליחים לייצר החזר מס שבח בגובה של 350,000 ש"ח ואפילו יותר. כאשר מגיע אלינו לקוח אנחנו בוחנים את הזכאות למס שבח, ובמקביל גם זכאות להחזרי מס מעוד תחומים בחיים, כמו בריאות, מצב משפחתי, רמת השתכרות, פעילות בשוק ההון… כל התוספות האלו יכולות להצטבר למאות אלפי שקלים נוספים, בנוסף להחזר על מס שבח."
"אחת האוכלוסיות עם הכי הרבה זכאות להחזרי מס זו קהילת בני 60+, ובעיקר פנסיונרים. חלות עליהם הטבות שקשורות להפקדות בקופות גמל, משיכה מקרנות פנסיה, ועוד. אנחנו מתמחים בעבודה עם האוכלוסיה הבוגרת, ומתרגשים כל פעם מחדש כשאנחנו מייצרים להם החזר."
מכרתם נכס, שילמתם מס שבח ורוצים לדעת אם אתם זכאים להחזר? לבדיקת זכאות חינם השאירו פרטים>>
החזר מס שבח עם יתרות: בדיקה חינם, תשלום רק במידה והתקבל החזר, מינימום ניירת
אז איך מתחילים תהליך להחזר מס שבח עם יתרות? סמדר מסבירה: "אנחנו עושים בדיקת זכות ללא עלות כבר בשיחת הטלפון הראשונה. אנחנו שואלים כמה שאלות שעוזרות לנו להבין את הסטטוס של הלקוח שמדבר איתנו, בעיקר אם הנכס כבר נמכר ואם המס כבר שולם. בסיום השיחה ניתן הערכה האם יש פוטנציאל להחזר מס שבח לאותו אדם."
"יצרנו מודל עבודה בלי שום סיכון או טרחה ללקוח. אנחנו רק צריכים צילום תעודת זהות כדי להתחיל. גם אין תשלום עבורנו עד שהחזר המס יגיע. כלומר ללקוח אין סיכון, אין טרחה, ואפילו אין עלות פתיחת תיק."
"הדבר הכי חשוב שיש לזכור הוא שכדאי למהר עם הבדיקה", סמדר מסכמת. "החזר מס שבח יכול להיות מאות אלפי שקלים. אבל אם עוברות 6 שנים מרגע מכירת הנכס הכסף הזה פשוט נבלע בקופת המדינה, ואין איך להחזיר אותו לבעליו."
סמדר זנד וחברת יתרות מתמחים בהחזרי מס שבח למוכרי כל סוגי הנדל"ן ב- 6 השנים האחרונות מכל הארץ.
מכרתם נכס, שילמתם מס שבח ורוצים לדעת אם אתם זכאים להחזר? לבדיקת זכאות חינם השאירו פרטים>>
לתשומת לבכם: האמור בכתבה אינו מהווה המלצה להשקעה.
